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每日主题策略讨论，东方财富网汇总八大券商观点，揭秘行业现状，观察行情走势，提前为您把脉A股。
信达证券：经历了历史上最长、幅度最大的调整周期！房地产行业未来有望存在一波高质量集中加杠杆的机遇
行业经历了历史上最长、幅度最大的调整周期，我们认为2023年Q1 基本面有望开始缓慢修复，随着政策逐步生效、经济复苏，二季度销售在2022年疫情影响低基数的基础上有望实现增长，三四季度保持相对稳定，基于一线/二线/三四线城市的销售面积占比分别为6%/26%/68%，销售均价涨幅分别为5.5%/1.2%/-1.7%的假设，我们预计2023年全国商品房销售面积增长1.2%，销售金额增长5.8%。
我们认为2023年行业机会主要集中在一二线城市，三四线城市较难有系统性机会，行业未来有望存在一波高质量集中加杠杆的机遇，从企业发展方向层面看，房地产市场中强者恒强的格局较难打破。优质房企重点关注：1、经营改善，如金地集团；2、信用改善，如新城控股；3、收并购机遇，如保利发展、招商蛇口；4、集团资源整合，如华发股份、南山控股。
国盛证券：布局2023年房地产行业！重点看好央企、能源建设与地产链
2023开年，建议重点布局三领域投资机会：1)央企对于维护国家财政、对外战略安全价值巨大，当前管理层推动构建“中国特色估值体系”，叠加“一带一路”10 周年及第三届高峰论坛催化，建筑央企价值有望加快重估，重点推荐中国建筑、中国化学、中国交建、中国铁建、中国中铁。2)能源建设，风光中上游产能加速释放，设备及组件价格有望继续回落，风光成本有望持续下行，装机需求有望加快释放，能源建设企业有望核心受益，重点推荐能源建设央企中国电建、中国能建，配电网EPCO 龙头苏文电能，微电网能效管理龙头安科瑞，供热节能龙头瑞纳智能，关注工商业分布式投建营一体化龙头芯能科技。3)地产链，保交楼等供给端政策加速推进，2023年竣工有望回升，看好后续需求端政策加码，地产链景气预期有望进一步改善，估值有望继续修复，重点推荐装饰龙头金螳螂、建工建材检测龙头建科股份、铝模板龙头志特新材。
中信证券：预计2023年最先受益的房企为央企、国企 混合制企业和民企随行业基本面改善而康复
随着政策优化、居民收入预期转增，房地产销售改善将带动基本面康复。过去压制利差修复的政策、资金、风险和基本面等因素均开始释放利多信号，预计2023 年地产利差也将由2022年单边利空的行情转向多空拉锯。当前房地产行业化解风险的主要方式为收购优质项目向受困企业提供流动性，预计2023 年最先受益的房企为央、国企业，而后混合制企业和民企则随行业基本面改善而康复；对于机构而言，待行业风险出清后，可博弈不同企业属性之间的溢价，地方国企收益成长性更高；站在投资角度，建议关注行业拐点出现后的右侧机会，也可理性看待抛售与展期，关注估值超跌的机会。
中国银河证券：房企分化逻辑加强！未来优质的资源将不断向头部房企聚集
政策端供需两侧双管齐下有望助推销售正式迈入复苏道路，短期内看好供需两端政策共振带来的板块修复行情，中长期的机会来自于拿地利润率和市占率的提升。2023 年行业供给侧出清还未结束，格局在曲折的修复路径中不断重塑，政策并不是无差别托底，房企分化逻辑加强，未来优质的资源将不断向头部房企聚集。我们建议关注两条主线：1)强信用、厚土储、优布局的全国性布局房企和确定性强的区域性房企：保利发展、金地集团、招商蛇口、万科A、滨江集团、建发股份、华发股份；2)母公司稳定经营的优质物管公司及受益于保租房的逆周期代建公司：招商积余、万物云、绿城管理控股。
申银万国证券：优质房企成长空间打开！充分享受估值驱动、成长驱动双重红利
我们认为，我国房地产目前需求端呈现出超跌状态，供给端处于过度出清状态，预计随着供给缓慢修复，中期销售将向着需求中枢13.4亿平逐步回归，但考虑到短期供需双弱，短期销售仍将呈现“L”型总量弱复苏、但结构强弹性，格局优化下优质房企成长空间打开，并将同时受益于政策放松和格局优化双重利好，充分享受估值驱动、成长驱动双重红利。我们维持房地产板块“看好”评级，推荐：A股：保利发展、建发股份、华发股份、招商蛇口、滨江集团、金地集团、新城控股、万科A、中国建筑，建议关注：栖霞建设、陆家嘴；H股：华润置地、中海外发展、建发国际、龙湖集团、碧桂园，建议关注：越秀地产、绿城中国；并维持物业管理板块“看好”评级，推荐：碧桂园服务、旭辉永升服务、新城悦、宝龙商业、中海物业、保利物业、华润万象、新大正，建议关注：招商积余、万物云。
东吴证券：中国房地产行业已经进入到了全新的发展阶段
中国房地产行业已经进入到了全新的发展阶段，由高速发展向高质量发展转变、由“强者恒强”向“稳者恒强”转变、由解决基本居住需求向满足人民群众对美好居住品质的向往转变。近两年，房地产行业经历了大幅的波动，行业格局变化不断，无论在销售、拿地还是融资方面规模房企间的分化愈发明显，尤以央国企和民企的分化为甚。我们认为，这种分化的趋势很难在短期内发生改变，行业的新时代已来临，能够穿越这轮行业收缩期的房企都将迎来竞争环境明显优化的行业新格局。在此时点，我们建议关注：1)开发业务：有扩张意愿和能力的进取型央国企以及绝处逢生的优质民企，如保利发展、招商蛇口、华润置地、金地集团、新城控股、绿城中国等。2)代建业务：行业规模扩张，逆周期属性，现有龙头明显受益，如绿城管理控股。
海通证券：市场稳增长的大环境没有改变 优质公司相对其它房企的优势和价值将会越加突出
市场稳增长的大环境没有改变，优质公司相对其它房企的优势和价值将会越加突出。建议关注：1)开发类：A 股-万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团、建发股份、华发股份、首开股份；H 股-中国海外发展；2)商住类：华润臵地、龙湖集团、新城控股；3)物业类：万物云、碧桂园服务、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、越秀服务；4)文旅类-华侨城A。
中银国际证券：房地产行业见底复苏后带来β行情！建议关注两条主线
近期虽然市场政策端和房企融资端释放利好，但房企销售端受制于居民购房意愿与需求仍然较弱，销售表现仍相对低迷。供给端，房地产行业已经初步形成了信贷、债券、股权融资、预售资金等多维度的融资端支持政策体系。我们认为后续房地产行业信用风险或将不断化解，部分头部民企受到整体信心提振、实际的资金支持，带来信用修复。具体标的，我们建议关注两条主线：1)主流的央国企和区域深耕型房企，稳健经营的同时仍能保持一定拿地强度，行业见底复苏后带来β行情：招商蛇口、保利发展、建发国际集团、华发股份、滨江集团；2)边际受益于政策利好的优质民企、及混合所有制房企：新城控股、金地集团、绿地控股、万科A、绿地控股、龙湖集团。
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（文章来源：东方财富研究中心）
