三亚酒店均价1553元/晚创全国首贵！造了10年的茅台度假村“七连罚”后趁火开业

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最近海南的旅游业有多火？

海南机场集团公布的数据显示，元旦期间其旗下海南岛内三家机场预计共执行航班2300余架次，运送旅客近32万人次。

旅游业的快速回暖，则直接带热海南的酒店行业。

三亚旅游大数据平台显示，1月1日三亚全市经营性住宿设施平均入住率为76.18%，预计接待过夜游客人数为15.65万。携程数据显示，元旦期间，三亚成为住宿最供不应求的城市之一，价格涨幅近三成，酒店均价为国内目的地最高，达到1553元/晚。

记者发现，截至1月10日，海南价格最高的酒店房源是海南土福湾的嘉佩乐度假酒店四卧海景泳池别墅，一晚上的费用超22万元。据该酒店工作人员向《华夏时报》记者透露，该房源能住10-15个人，而这个房型在春节期间已全部被订完。

就在按下旅游业复苏“加速键”的时间节点上，历时10年的三亚海棠湾茅台度假村也于近段时间开业，这也是2019年疫情发生以来，在三亚开业的酒店当中规模较大的度假酒店之一，客房多达727间。

茅台度假村历时10年终开业

茅台集团官网显示，2022年12月29日，三亚海棠湾茅台度假村开业，这是茅台集团首个滨海酒旅融合项目。

公开资料显示，三亚海棠湾茅台度假村占地面积295亩，建筑面积15万平方米，由奢华茅台尊品酒店、高端茅台珍品酒店、轻奢茅台精品酒店、旅居茅台典品酒店，以及会议中心、水上乐园等配套组成，是一家集住宿、餐饮、会议、旅游、亲子娱乐、休闲度假、文化展示、白酒品鉴等功能为一体的多元化度假酒店。

据了解，1月10日，三亚海棠湾茅台度假村茅台珍品酒店已经对外营业，且能在携程APP上预订相关房源。而据记者观察，该酒店近期最便宜的房源要1061元/晚。

1月11日，茅台珍品酒店的工作人员向《华夏时报》记者透露，目前只有茅台珍品酒店开业，茅台度假村里的其他酒店还没开放。如果要购买原价1499元的53度飞天茅台，需要在酒店旗下餐厅消费满1000元才能购买，且只能现场开瓶享用，酒瓶不能外带。

据悉，三亚海棠湾茅台度假村是2019年疫情发生以来，在三亚开业的酒店中规模较大的度假酒店之一。而引人关注的是，三亚海棠湾茅台度假村从拿地到开业，共耗时10年，且预算涨了10亿元。

2012年，茅台集团花费9.4亿元取得了海棠湾C-3-6片区294.8亩土地使用权，总建筑面积约15万平方米，预计投资约22亿元，意在打造高端旅游度假村，由贵州茅台酒厂(集团)三亚投资实业有限公司负责(简称“三亚实业”)。该项目于2014年8月开工奠基，并被列入三亚市2018年重点项目名单，但之后发展并不顺利。据媒体报道，在2013—2014年的两年间，三亚实业收到了海南省七连罚。

2017年，茅台集团曾对三亚项目责任单位及负责人进行问责，多位领导被直接免职。按照计划，三亚海棠湾茅台度假村本应于2019年6月投入试运营，至于为何推迟至2022年年底才开业，茅台集团对此并没有透露出任何消息。

此外，有媒体曾指出，当时作为业主的茅台集团，曾与喜达屋(后被万豪国际集团收购)签订管理合同，拟在度假村引进豪华精选、福朋喜来登、雅乐轩和源宿在内的4个品牌。不过，随着项目的完工，如今均变成了茅台集团的自营酒店。

同时，茅台集团也指出，这个努力打造的休闲旅游度假胜地，未来将为三亚旅游业、服务业带来积极影响，为自由贸易岛、国际旅游岛建设注入新活力。

值得一提的是，茅台集团原计划投资22亿元于三亚海棠湾茅台度假村，但据目前茅台置业官网介绍，该项目计划总投资32.45亿元，预算较开始涨了10亿元。

茅台为何布局三亚打造度假村？

中国旅游饭店业协会副会长、三亚市旅游饭店协会会长刘凯强在近日对媒体介绍，目前三亚已在政府部门备案的酒店有300多家，其中100多家是豪华和奢华品牌酒店，主要分布在海棠湾、亚龙湾、三亚湾。

三亚酒店云集，茅台度假村为何还要布局这里？

1月5日，携程发布《2023年春节旅游市场预测报告》显示，国内多个度假目的地在春节预订热潮中。截至1月5日，春节期间旅游产品的预订量比去年上涨45%，人均旅游花费同比提升53%，三亚则跻身春节热门十大目的地之一。

同时，据三亚日报透露，2023年春节，三亚作为冬季热门旅游度假目的地，将迎来客流高峰。三亚凤凰国际机场(以下简称“三亚机场”)春运期间(1月7日至2月15日，共计40天)预计运输航班1.6万架次，运送旅客273.8万人次，而重点客源地主要集中在北京、上海、成都、西安、哈尔滨、重庆、杭州、沈阳、天津、济南、南京等城市。

第一太平戴维斯华南区策略顾问部负责人邓耀华在1月11日接受《华夏时报》记者采访时表示，旅游可能是一个单次的行为，度假则会多次往还，是季节性的。旅游成熟的形态就是度假。

在邓耀华看来，如果一个消费者在不同的年份回来这个目的地，首先这个消费者本身属于有足够稳定消费力的群体，才会有度假的需求；其次，他多次往返这个地方，肯定是喜欢这个地方的某些事物，最大可能就是反季节的优势，比如说在冬天想要看到夏天，在夏天要看到雪，与他生活的城市有着反季节的效应；再来，就是有得天独厚的自然景观，像三亚有五大湾区，有着非常漂亮的海岸线；最后，就是人文的属性，度假的地方有着跟消费者日常的生活、工作节奏不一样的人文洗涤，使其能够在精神上受到契合。

“三亚能够成为中国乃至世界范围内旅游度假的热门城市，主要有以下几点：第一，有得天独厚反季节的因素；第二，自然景观非常优越；第三，是一个很好的消费目的地，拥有离岛免税的政策。不过，可以说它唯一缺的是人文的部分，三亚现在拿的出手的人文旅游名片其实并不多。”邓耀华说道。

邓耀华表示，固定资产投资在任何一个上市企业都算是一个重要的选项。茅台做这个事情主要出于以下几方面的考虑，首先选择三亚是因为其流量大，虽然三亚只有76万的常住人口，但是旅客的数量仅仅是春节期间就有300万的人次，全年下来的话，上亿人次都曾去过这个小片区。这其实有一个非常好的昭示性，让大家深度感受到茅台的文化。

此外，邓耀华还说：“这个度假村，实际上就像试验田，将茅台推向全世界，推向全世界年轻的消费者，让大家感受到茅台不仅仅是一个卖酒的企业，让中国人对自己的文化要有足够的自豪感，我觉得这一点很重要。所以这个全体系的度假产品，其实植入了好多文化的东西在里面。”

同时，多年从事旅游行业的业内人士李林(化名)在1月11日向记者指出，酒店云集的三亚，通过积聚效应汇集了一批优质客户。茅台在三亚布局度假村，一方面无需担心客源，节约了大量的引流成本；另一方面作为一个热门IP，与其他酒店相比，本身就具有一定的热度，能够形成差异化竞争，在众多酒店中脱颖而出。

据悉，三亚海棠湾茅台度假村设计风格融入茅台酒文化，设有茅台酒文化体验项目。同时，该度假村还设置了贵州茅台第三代专卖店、茅台冰淇淋店、茅台系列酒展示体验馆、茅台影视厅、茅台宴等，为消费者提供茅台专属的特别体验。

“茅台自己做度假村，和任何一个国际知名的度假酒店品牌来做度假产品，最大的区别就是茅台本身。茅台是一个稀缺品，很多人希望能够以一个好的价钱来享用这样一个产品，这本身就是一个很好的定位。”邓耀华说。

关于为何在三亚布局度假村等相关问题，《华夏时报》记者于1月11日向贵州茅台置业发送采访提纲。截至发稿，对方尚未予以回应。

而邓耀华则指出，二十大报告提出“以文塑旅，以旅彰文”的八字方针，其实已经给我们提供了非常清晰的思路，就是以后在中国的文旅产品，无论这个产品先天的属性、资源禀赋在哪里，都必须要把自己可能不太擅长的那部分短板给补上。从这一方面来讲的话，三亚真正意义上缺的可能是人文上给大家共同的感知。茅台度假村，恰恰是这个版图里缺失的一块。

重点布局文旅产业

当前，“酒旅融合”是茅台集团的三大主业之一。

除了三亚海棠湾茅台度假村外，茅台集团在之前也曾布局过酒店行业。

茅台国际大酒店是茅台集团真正意义上的第一家酒店，其于2016年开业，位于贵州省怀仁市河滨路，总占地面积10万平方米，建筑面积6.6万平方米，集住房、餐饮、会议、康体、娱乐于一体。

自开业起至2021年10月，茅台国际大酒店长期处于满房状态，其中很大一部分原因是因为入住该酒店的客人每人每天可以购买1瓶1499元的飞天茅台酒。这一度使得该酒店的房间供不应求。

不过，2021年10月12日，茅台国际大酒店宣布不再销售1499元/瓶飞天茅台酒，但在酒店餐厅就餐，可消费1瓶1499元的飞天茅台酒，不过需要现场饮用，并退回瓶身和瓶盖。随着“住房不能原价买茅台”的规定执行，茅台国际大酒店不如之前热门，房间供不应求的情况甚少出现。据记者观察，截至1月10日，2023年春节期间，茅台国际大酒店的房源均还有选择。

除了酒店外，近几年，茅台集团在文旅领域也有不少动作。

2020年8月，茅台集团和万达集团达成共识，双方希望在产品推广、文化传播以及工业旅游开发等方面展开合作。同年9月，茅台集团和绿地集团达成合作共识。据当时的媒体报道称，绿地希望借助茅台集团在贵州的影响力，在当地可以拿到更多价格优惠的项目。同时也参与了贵州建工的混改，进一步深化基建领域项目的合作。茅台方面则希望与绿地的国际商贸展销平台搭建联盟渠道。

值得注意的是，邓耀华向记者指出，“度假群体里面也分为很多类别。过来三亚的，就不得不提出消费要求里另外一个增长点，就是免税牌照，离岛免税的一个优势，这也是(三亚成为热门旅游城市)不可或缺的。”

2020年9月21日，茅台集团置业公司与格力地产在茅台国际大酒店签署战略合作协议。据了解，该协议涉及茅台在格力地产免税平台的产品合作及地产文旅产业两大板块。

值得注意的是，2020年9月，格力地产还以16.51亿元总价拿下三亚湾凤凰海岸两宗商业用地，并表示“地块将用于建设滨海高端旅游零售商业项目，助力国际旅游消费中心建设”。彼时，有不少业内人士指出，格力地产在三亚拿地是为了之后的免税生意铺路。

而在2022年12月，格力地产计划以发行股份及支付现金方式购买珠海市免税企业集团有限公司全体股东持有的免税集团100%的股权。而格力地产于1月8日向《华夏时报》记者指出，本次重大资产重组如顺利完成后，格力地产将持有珠海免税 100%股份，上市公司将置入行业前景良好、竞争优势突出、盈利能力较强的免税业务。

同时，格力地产向记者表示，2023 年，公司将在大消费产业方面持续深耕。一方面，将继续加强自主品牌建设，增强公司在大消费市场的竞争能力；另一方面，将充分利用海南自贸港和粤港澳大湾区的区位联动优势，重点布局三亚及横琴，稳步推进三亚合联中央商务区项目和横琴创新方项目建设。

如今，随着三亚海棠湾茅台度假村的落地，茅台集团与格力地产的合作进展是否会有进一步的突破？是否将会在三亚展开相关合作？

对此，格力地产内部人士于1月11日向记者表示，以上信息属于商业合作秘密，暂不方便透露。

此外，2021年12月7日，茅台集团旗下子公司茅台文旅公司与贵州旅投集团旗下子公司贵旅文产公司签署战略合作框架协议。按照协议，茅台文旅公司与贵旅文产公司将立足核心资源，整合区域优势资源，搭建旅游渠道，打造茅台文化展示基地，形成茅台专属文旅商业模式，积极探索“酒旅融合”深度协同和高质量发展。

而展望未来国内文旅市场的发展，李林预计这将会是缓慢逐步恢复的过程。他表示，随着防疫政策的优化调整，旅游市场逐步回暖，人们出游欲望逐步释放。像2023年新春伊始，华侨城旗下各景区景点推出了丰富多元的文旅产品，合计吸引了180余万游客前来跨年。1月8日，香港和内地正式通关；1月9日，首批中国游客赴泰国旅游团，泰副总理及多位部长赴机场迎接；1月11日，文旅部废止了文化和旅游行业的8项疫情防控8项指南。一件件利好消息提振了文旅人对文旅市场发展的信心。

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（文章来源：华夏时报）