3月9日，徐汇万科中心三期T3办公楼交付样板层正式开放。作为徐汇区“十四五”重点规划项目，徐汇万科中心承载着区域内未来商务聚集区的重要功能，汇聚优质企业，提供专业配套服务，增强徐汇中城发展的活力。
澎湃新闻记者在徐汇万科中心项目现场看到，约100米高的T3办公楼外立面已经基本完成，与其他建成和在建中的办公楼共同形成了一道新的城市商务天际线。根据规划，徐汇万科中心将包含14座办公楼、近10万平方米的多元活力商业及约4000平方米的艺术中心。
T3办公楼大堂实景
相关工作人员介绍，徐汇万科中心位于徐汇中部融合创新区，紧邻沪闵高架路，在徐汇区“十四五”规划中承载着连接东西循环、促进南北联动的重要使命。北面连接徐家汇，西面紧邻漕河泾开发区，东面是徐汇滨江。此外，该项目紧邻轨交1号线、3号线、15号线交汇的上海南站，形成了中心城区TOD（以公共交通为导向的开发）项目优势，还可通过沪杭城际、金山铁路、机场联络线南站支线等接入跨市域交通网络。
上海万科在TOD成功开发经验的基础上，将创新型的POD（公园PARK + TOD）理念植入徐汇万科中心。徐汇万科中心的楼宇围绕着一条长度约1公里，面积近7万平方米的绿色公共空间展开。通过办公空间与商业空间、文体场馆、绿地活动场地等功能相互融合，打造更具健康活力的“公园里的总部办公群”。
优越的办公环境对企业有着更强的吸引力。徐汇万科中心已建成的一期二期办公楼入驻了包括小米、字节跳动、百事可乐、李锦记、全筑、德希尼布等行业领军企业。
T3办公楼办公空间实景
另外，众多机构普遍认为未来写字楼市场将明显回暖。国际房地产研究咨询公司世邦魏理仕预测，2023年中国GDP增速预计将大幅反弹至4.9%，在全球主要经济体中一马当先，经济动能和企业景气度的提升，亦将使写字楼需求企稳回升。世邦魏理仕预计写字楼租赁需求将于今年二季度企稳回升，全年有望实现500万平方米的净吸纳量，同比去年实现翻倍增长。
而仲量联行也在《2022年第四季度上海房地产市场回顾与展望报告》中称，上海市办公楼市场将蓄势复苏，二季度后回暖信号有望显著增强。在传统甲级办公楼需求中，财政和货币政策趋于宽松的环境以及“金融16条”等政策有助于金融行业业务增长，其办公需求有望进一步释放。
