乐居财经 刘治颖 11月28日，据港交所披露，灏辉国际控股有限公司（以下简称：灏辉国际）向港交所主板提交上市申请，东兴证券（香港）为独家保荐人。
招股书显示，灏辉国际是一家专注于盘活不良贷款抵押物业以作销售及出租的物业开发商。有别于通常透过挂牌出售流程增加土地储备的传统房地产开发商，灏辉国际聚焦于识别及收购不良贷款的抵押物业。该公司通过资产管理公司、司法拍卖及与物业开发商合作或自其手中收购获得不良贷款抵押物业。公司旗舰项目瑞安花园是位于佛山市的住宅、商业及零售综合体，是通过资产管理公司获得，也是该司盘活不良物业资产的成功典范。
自《粤港澳大湾区发展规划纲要》颁布以来，大湾区“一小时生活圈”现已形成。受惠于发展大湾区的国家战略，公司一直致力物色及转化大湾区及其周边城市具有良好价值及潜力的不良住宅物业资产，例如广东省阳春市的瑞安理想家园及万瑞理想华府。灏辉国际表示将持续专注于在大湾区发展住宅物业。此外，灏辉国际拟继续扩大市场份额，当中可能涉及在大湾区及其周边城市以及黑龙江省承接物业开发项目。
于估值日期，灏辉国际共有十个处于不同开发阶段的物业开发项目，该等项目位于广东省佛山市、阳春市及恩平市以及黑龙江省大庆市。于估值日期，公司的总土地储备约为491,178.1平方米，包括：已竣工物业的未售出及已预售的总可售建筑面积及持作投资的可出租建筑面积115710.2平方米；开发中的规划建筑面积151521.6平方米；及持作未来开发的估计建筑面积223946.3平方米。
业绩方面，于2020财年、2021财年、2022财年及2023年首六个月，灏辉国际的收益分别约为人民币1.15亿元、1.82亿元、2.86亿元及3.10亿元，同期，公司实现年内溢利分别为人民币2432.3万元、4549.4万元、6571.0万元以及4620.8万元。
灏辉国际的五大客户均为住宅物业的个人买家。于2020财年、2021财年、2022财年及2023年首六个月，来自五大客户的收益分别占收益约12.0%、14.8%、10.7%及8.2%。于2020财年、2021财年、2022财年及2023年首六个月，来自单一最大客户的收益分别占收益约2.8%、3.1%、2.2%及1.7%。于最后可行日期，据董事所深知，灏辉国际的五大客户均为独立第三方。
灏辉国际的主要供应商大多数为建筑承包商及建筑材料供应商。于往绩记录期间，由于公司业务性质使然及开发中物业开发项目的数量相对较少，灏辉国际依赖有限数目的主要供应商营运公司的业务。于2020财年、2021财年、2022财年及2023年首六个月，灏辉国际向五大供应商进行的采购分别占总采购额的55.1%、78.7%、58.6%及60.3%。于2020财年、2021财年、2022财年及2023年首六个月，灏辉国际向单一最大供应商进行的采购占总采购额的25.9%、65.8%、28.6%及40.8%。
