楼市大消息！六大行出手：超万亿“大红包”给了哪些房企？

11月以来，房地产领域政策利好频出！银行、银保监会《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》印发后，大型银行部立即督促指导，要求大型银行加快贯彻落实。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和中国邮政储蓄银行纷纷为房企开出大额授信。碧桂园回弹超20%，美的置业涨幅超过16%，龙湖也上涨逾12%。工商银行宣布，向12家全国性房地产企业提供意向性融资，保利发展、华润置地、招商蛇口、华侨城、万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业和金辉集团。建设银行邀请88家房地产和住房租赁企业，召开了房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会，并与8家房企签署了合作协议。建设银行签署合作协议的房企包括：中国交通建设集团、首开控股、越秀集团、万科集团、龙湖集团、美的置业、合生创展和大华集团。龙湖集团、绿城集团、碧桂园集团和美的置业。农业银行、建设银行和交通银行已经先行一步。农业银行与5家房企举行银企战略合作协议签约仪式，银企各方将利用各自行业优势，整合资源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共赢的原则，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。农业银行选择的5家房企是中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团和金地集团。中国银行则为万科集团提供1000亿元的意向性授信额度，且为碧桂园、龙湖集团各提供600亿元意向性授信额度；交通银行则为万科集团提供1000亿元的意向性授信额度，同时为美的置业提供200亿元的意向性授信额度。保利发展和华润置地，也有部分是腰部国央企，例如首开控股、越秀集团，这些房企本身与金融机构合作顺畅，是银行青睐的对象。金地集团也是公认的稳健派；民营房企之中，则是此前被认为是示范型房企的龙湖集团、美的置业和碧桂园集团刷了一波存在感。工商银行和中国银行三家拿到总共1500亿元的意向性授信。股东结构，还有资金链的稳健程度招商银行、农业银行共计450亿元的授信额度，理论上而言，碧桂园的可动用授信额度是相对充足的，目前所拿到的额度或许起到的更多是锦上添花的作用。分析师也对21世纪经济报道记者表示，“银行和房企的合作主要是开发贷和按揭贷，开发贷是跟住宅开发项目捆绑得多，这块审核是很严格的，房企目前开发强度不是很高；按揭贷目前放款都是没什么问题的，但这块主要是要看销售。”中信证券在近期的一份研报中指出，预计2023年商品房销售额、房地产开发投资分别同比下降1.6%和9.7%，新开工面积同比下降25%，竣工面积预计同比持平，一二线城市房价基本走稳。中信证券预计，信用高、销售尚可的企业通过拿地换牌，有望逐步稳住盈利能力，扩大市场份额。而无力融资拿地的企业则可能理性缩表。在此背景之下，有能力“换牌”的企业仍占据绝对的竞争优势，市占率和盈利能力都有希望稳步提升。信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作，六大行、12家股份制商业银行主要负责人出席会议，对上述文件进一步部署。房地产开发贷款2.64万亿保险机构依法依规做好相关金融服务，将金融支持政策落实好、落到位，切实保持房地产融资平稳有序，积极支持“保交楼、稳民生”，促进房地产业良性循环和健康发展。农业银行通过签订战略合作协议为房企提供多元化金融服务；建设银行通过加快住房租赁基金试点拓展住房租赁融资；工商银行积极配合做好“保交楼”工作；中国银行进一步优化政策，确保房地产融资平稳有序；交通银行积极稳妥推进房地产风险化解融资模式创新；邮储银行进一步梳理房地产行业发债企业名单，在符合风险偏好的前提下，适度增加债券投资标的企业范围，并通过债务融资工具的承销、投资支持房地产企业债券融资。中信银行发挥中信集团“金融+实业”协同优势，通过并购和信托模式，化解佳兆业有关存量出险项目。同时，股份制银行已经面向部分民营房地产企业开展了保函置换预售资金业务，缓解了这些企业的流动性压力。工商银行与中国海外发展、保利发展、华润置地、招商蛇口、深圳华侨城、万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业和金辉集团等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。中国银行、交通银行、农业银行等多家国有大行与多家房企签署了战略合作协议，其中万科获得中国银行、交通银行合计2000亿元意向授信额度，美的置业获得交通银行200亿元意向授信额度，中海、华润、万科、龙湖、金地等5家房企还与农业银行举行了银企战略合作协议签约仪式。金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。截至当日，中债增进公司已通过公开业务邮箱收到近百家民营房企增信业务意向，正在按照相关机制积极推进业务开展。11月21日，证监会主席易会满在2022年金融街论坛上表示，要密切关注房地产行业面临的困难挑战，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。公告称，将配售14.63亿股股份，配售事项所得款项净额预计约为38.72亿港元。11月16日，雅居乐公告称，将以先旧后新的方式配售2.95亿股股票，认购事项的所得款项净额估计约为7.83亿港元。不过，碧桂园、雅居乐是港股上市房企，配股融资并不需要内地监管部门的批准，与 “第三支箭”并无太大关联。

武汉科技大学金融证券研究所所长董登新认为，必须看到，目前中国房地产市场确实需要洗牌，部分经营不善的房企需要自然淘汰、退出市场，而对于经营有方的房企应该鼓励支持它们通过并购重组做大做强，这样有利于房地产市场更好地新陈代谢、健康发展。未来支持民营房企融资应该是“贷款、债券、股权”，“三箭齐发”促进民营房企融资恢复，支持房企健康发展利率是关键，其他放松限购、放宽住房公积金贷款条件、适度减免房地产交易环节税费等也能起到辅助作用。利率来降低银行资金成本，引导LPR特别是5年期以上LPR继续下降，从需求端着手，促进房地产市场平稳健康发展。”老百姓对未来收入和工作前景的积极预期，这是提高居民入市意愿的一大关键。相关报道工行与12家房企签约 提供意向性融资支持逾6500亿金融支持房地产16条落地 国有大行密集授信重点房企17家房企获超1.2万亿授信！多少能落地？知情人士称放款条件变宽松
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