突然宣布 限制赎回！黑石9000亿房地产基金遭挤兑？CEO首次公开回应

主力资金加仓名单实时更新，APP内免费看>>黑石集团(BlackStone)CEO苏世民(Stephen Schwarzman)首次回应公司房地产信托基金产品遭遇赎回危机。在当天由高盛举行的一场行业会议上，苏世民否认了公司旗下房地产投资基金BREIT(Blackstone Real Estate Income Trust)遭遇超额赎回危机。该基金在上周限制了赎回规模，原因是投资者的赎回请求已经超过了月度和季度限额。黑石集团2017年推出BREIT，是市场上规模最大的私募房地产基金之一，主要投资于美国商业房地产，并在较小程度上投资于房地产债务投资。公开资料显示，目前该基金总规模为1250亿美元(约合人民币9000亿)，净资产规模为690亿美元(约合人民币4800亿)，投资组合涵盖房屋租赁、工业、数据中心等。黑石集团带来的费用收入占整个集团该收入的五分之一。BREIT投资组合房价惊人地上涨了42%。利率从2.98%飙升至7.1%，为2002年以来首次突破7%，这严重影响了购房者的需求。银行协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示，抵押贷款购买申请同比下降了41%。实际上，现在的购房申请数量比2008年金融危机时还少。需求暴跌之下，全美范围内的房价已经出现了量价齐跌的局面。据美国公布的最新房价数据显示，20城房价在9月环比下跌1.2%，为连续第三个月下跌。

越来越多的华尔街机构发出警告，美国的房地产市场泡沫将会加速破灭。其中，毕马威(KPMG)首席经济学家DianeSwonk预测，2023年美国的房价或将下跌15%；摩根士丹利认为，美国房价调整才刚刚开始，凯斯-席勒全美房价指数将于2023年同比下跌4%，2022年6月至2024年底，美国房价将由峰值下滑约10%。主力资金加仓名单实时更新，APP内免费看>>（文章来源：证券时报）