崇邦集团总裁 郑秉泽
从瑞安到崇邦，从新天地到今潮8弄，崇邦集团总裁郑秉泽见证了上海三十年的城市更新之路，也打造了一个个在市场上较有分量的项目。
在整个过程中，郑秉泽自始至终都抱有一份情怀，一种责任感。他认为城市更新不能只关注项目本身，更要通过它提升整个板块，重塑生活环境。他时刻记着建设美好家园的国家愿景，“崇邦”两字的含义便是以高水平和尊敬的态度来美化国家。
城市更新提升竞争力，文化是核心
今潮8弄自2021年开业以来，深受市场欢迎。这里有8条百年老弄堂，60幢石库门建筑和8幢独立老建筑，通过艺术展览、文艺演出、文创集市、社区活动、学术交流、艺品展销六大板块，打造成历史、文化、艺术与商业创新融合的海派潮流地标。
“今潮8弄”位于虹口区四川北路，是崇邦集团投资开发的滨港商业中心的修缮保留街区，除60多幢百年老建筑之外，还有约11万平方米的新建商场和10万平方米超高层办公楼，预计将于2024年初开业。项目秉承“修旧如旧”理念，尽可能地还原其历史风貌。
开发与保护的关系一直是城市更新的核心难题，郑秉泽的观点是新旧建筑应超越共融和共容，达到共鸣的境界。他解释说：“有时候为了体现风貌，新盖的房子也要加一些老建筑的元素，就好比一个20岁的年轻人穿着70岁老人的衣服，我个人认为不应该是这样的。新就是新，旧就是旧，是两个属于不同时代的个体，新旧建筑应各有特色，各自精彩。”
滨港商业中心的另一个项目上海文学馆于去年8月开工，由“扆虹园”等3幢优秀历史保护建筑及1幢新建建筑组成。三栋老建筑将力求全面保持建筑原始风貌和肌理保留，新建筑则根据所属风貌保护街坊的特征，注重和老建筑的呼应，新旧彼此共鸣。
郑秉泽尽量让每一个项目都能建立在对当地城市形态、文化习性等各项指标的综合审读之上，展现自己的理念和特性。
因为在郑秉泽看来，城市更新的核心价值就是为了要提高城市竞争力。如何提高？他表示，首先要有高水平的发展，而发展来源于高水平的人才，要吸引和留住他们，那就要提供高水平的生活环境，除了最基本的衣食住行教育医疗等设施，高水平人才更看重文化氛围。我们的城市更新有一项重要任务就是要挖掘和展现它的文化。
一系列的要素层层推动形成了闭环，文化最终成为了城市竞争力的核心抓手。海派文化是上海独树一帜、自成一派的文化，海纳百川、兼容并蓄，“我把海派文化归纳为务实、创新、包容、自强不息，而虹口恰恰就是海派文化发祥地。”郑秉泽说。
这是一片充满文化与诗意的土地，孕育了海派文化的雏形，鲁迅、茅盾、郭沫若、瞿秋白等近代文化名人都曾驻足于此，成为新文学运动的主阵地，也是中国电影业重要的发祥地之一，影剧院占上海的半壁江山。
郑秉泽说：“五六年前我曾说未来十年要看虹口，这几年我们主要的投资开发项目也在虹口，因为海派文化将站上城市舞台中央，虹口当仁不让。”
影响更广，全面激发区域价值
类似“未来十年看虹口”的话，郑秉泽在访问中讲过三次，这三次也体现了他对上海城市更新阶段性的认识。
郑秉泽1992年来到上海，担任香港瑞安集团执行董事及瑞安地产有限公司董事总经理，上海的大规模城市更新之路正是起始于这一年，当时提出了“市区365万平方米危棚简屋改造”的旧改更新工作，规划确定23个地段作为重点改造基地，同年，原卢湾区“斜三”地块以毛地批租形式开展旧区改造，是一次重大的体制创新与机制突破。
未来十年看卢湾，这是郑秉泽当时的判断，他参与的第一个项目就是位于淮海中路上的瑞安广场，不久之后，太平桥新天地旧改工程启动，成为了上海城市更新的典范，在瑞安任职期间，他还操刀了另一个大型旧改项目瑞虹新城。
2003年，郑秉泽离开瑞安，联合香港以及新加坡、加拿大和荷兰投资者共同创办了崇邦集团，专注在上海和周边地区投资开发具商业功能的城市综合体项目。那时正值上海新兴板块纷纷崛起，老工业区腾笼换鸟、产城融合成为当时城市更新的特点，原闸北的大宁旧改进行得如火如荼。郑秉泽认为未来十年看闸北，并于2005年开发了该板块首个大型商业综合体大宁国际商业广场。
郑秉泽在过去三十年参与的城市更新项目往往大开大阖，区域影响力极大，郑秉泽表示，城市更新不能仅仅是局限于项目本身，而是要能通过项目提升整个片区的价值。而当下他最大的心愿就是通过滨港商业中心撬动整个四川北路的复兴。
四川北路曾和南京东路、淮海中路鼎足而立，是上海著名的三大商业街之一。不过，迈入21世纪之后，四川北路的商业开始进入衰退期。尤其是近些年，大型购物中心备受市场青睐，四川北路商业业态单一，以传统百货、购物中心为主，且均为区域型或社区型小型商业中心，对消费客群的吸引力不强。
郑秉泽告诉澎湃新闻记者，如果仅靠今潮8弄是不够的，现在的确有很多人来打卡今潮8弄，尤其是做活动的时候，但你去南京路不会是因为某个项目或某个活动，而是因为那条路本身。很多著名城市的第一印象来自于它的某条商业街，东京是什么样的，首先会想到银座，同理还有香港的中环、巴黎的香榭丽舍、纽约的第五大道，四川北路也理应成为上海城市形象的代表。
郑秉泽坦言，自己希望未来可以有机会和附近的商家以及政府共同来做这件事，让四川北路重新回到它的历史地位。
看得更远，为民打造美丽家园
城市更新是一项长期工程，对于趋势往往需要一些预见性，正如之前郑秉泽对于区域崛起的判断，他认为应该站在更高和更远的地方看待城市更新，因为有国际化资本的背景和视野，这包括城市更新的发展规律，还有低碳环保的发展手段。
从大拆大建的粗放时代迈入留改拆的存量更新时代，本身就是低碳环保的重要诉求，而如今在“双碳”国家战略下，更是要通过绿色低碳发展转型，实现更高质量的城市更新。
据介绍，崇邦集团7个营运中的项目，有4个获得美国绿色建筑协会LEED O+M最高的铂金级建筑认证，另外三个则获得金级建筑认证。同时这几个项目也都获颁国家级绿色商场称号。LEED是美国绿色建筑协会为建筑在设计和营运过程中有效减少环境负面影响而建立，是目前最先进和最具实践性的国际绿色建筑评级体系之一，被誉为建筑界的“奥斯卡”。郑秉泽认为这既是荣誉，也是责任。
郑秉泽回忆说：“当初看党的十八大召开的时候，有一个词令我印象深刻，就是‘美丽’。我们的总书记说了，要建设天蓝地绿水清的美丽家园，为老百姓提供美好生活是我们奋斗的目标。”
这份家国情怀从崇邦的名字上也可看出，据《辞海》所述，“崇”字有三个含义：崇高、崇敬和美化修饰；“邦”则指国家。崇邦的企业使命就是“以高水平和尊敬的态度来美化我们的国家”。
“今天的人们需要健康美丽的生活环境，所以要讲历史，讲文化，讲环保，我们的城市更新要更多地体现社会责任和文化传承”郑秉泽说道。
