任凭潮流翻涌，上海依然是上海。
国内第一个针对近代建筑建立保护机制的城市，国内第一个将历史建筑保护上升到地方立法层面的城市，国内第一个提出成片保护概念的城市，都是上海。
这座引领中国步入现代化的城市，在日新月异中恪守优雅血脉，守住历史人文底线，以可持续的方式，走出一条循脉前行、向史而新的更新路径。
频频回首，勃勃向前。自1990年代末，一部部作品以各自的方式探索石库门的重生之道，2001年，新天地变居住功能为商业功能，令石库门群落变身“城市会客厅”；2023年，作为政企合作旧改典范，位于海派文化发源地的弘安里作为“家宅”面世，被视作海派文化旗帜的百年石库门回归“墅居”属性。
在历史的肌理中开出现代生活的繁花，这是一座越来越新的城市，也是一座越来越上海的城市。
上海弘安里项目3.25亮相活动发布仪式现场图
向文化而新-历史风貌保护下的破茧重生
“城市更新应守住历史人文底线。”法国建筑科学院院士、同济大学原常务副校长伍江表示，对于历史文化遗产的世界共识是人类进入现代社会之后的一个重要的文化发展标志，甄别更新对象的历史文化价值，是所有更新的前提。
被誉为“海派文化的发祥地、先进文化的策源地、文化名人的聚集地”，“文化三地”是历史赋予虹口的宝贵财富，也是这个同时拥有苏州河与黄浦江的行政区在城市更新中的重点与难点。
多伦路的浓荫下，回荡着鲁迅、茅盾、夏衍等数十位文化巨匠的跫音；外白渡桥东侧的礼查饭店，曾诞生中国第一部电话、第一盏点灯；1922年，爱因斯坦在今上海国际航运服务中心的汇山码头留下关于相对论的手迹；上海第一个轮船码头宝顺码头，见证了罗素、泰戈尔、卓别林等名人漂洋过海而来……拥有丰厚历史文化遗产的虹口，文脉绵长，遍地传奇。
其中，曾任上海总商会会长的虞洽卿，为鸿安轮船公司员工建造“鸿安里”，作为职工宿舍，与这片五方杂处的区域有着不解之缘；曾担任上海总商会副会长的沈联芳，于1900年在上海北河南路鸿安里创办人生第一家缫丝厂。见证了民族资本家、实业家们的崛起，汇聚了红色文化、海派文化、铁路文化、粤文化、甬帮文化、弄堂文化的鸿安里，是当时人们眼中的高尚住区。近年来，随着北外滩的开发建设和旧区改造，虹口区正在加快重大工程和基础设施建设，与鸿安里一脉相承的弘安里，其所在的虹口区17街坊地块作为虹口区旧改体量最大的单体地块，走通了“政企合作、市区联手、以区为主”的旧区改造新模式。被列为上海市第二批历史风貌保护街坊，原弘安里于2019年完成征收后，便遵循“留改拆并举、以保留保护为主”原则，秉承城市有机更新理念，探索历史文化风貌保护的新路径。
在遵循风貌保护要求的前提下，被称作“最上海”的虹口，正向着“最上海”的方向生长。2020年，《北外滩地区控制性详细规划》获批，被称作上海近代史“博物馆”的北外滩确定了“一心两片”的发展格局——“一心”核心商务区商办建筑体量达350万平方米，包括18幢180米以上超塔；“两片”虹口港活力片区、提篮桥片区，则保持低层高密度的空间尺度，按照风貌保护要求恢复历史肌理，彰显城市文脉与活力。
距弘安里不远，是以摩西会堂旧址为核心建立的上海犹太难民纪念馆和由原上海工部局宰牲场改造而来的创意产业聚集区1933老场坊，在“一心两片”的发展思路下，一批城市更新项目于历史文化肌理中破土而出。2021年底，第五批优秀历史建筑公益坊，保护性修复为文化展示与商业空间“今潮8弄”；2022年底，上海市第二批优秀历史建筑雷士德工学院大楼修缮完成，并重新恢复文化教育功能；2022年中，由“扆虹园”等3幢优秀历史保护建筑及1幢新建建筑组成，上海文学馆在虹口区武进路439号正式开工，计划于2024年建成并对公众开放。
传承历史，赓续文脉，一座座历史建筑抖落灰烬穿越时光的河流，在开创了上海历史上各种新潮的第一次的虹口，破茧重生，满载着记忆再次站在风潮之巅。
向根脉而新-回归居住属性的石库门
石库门是2010年世博会上海馆造型的主要元素，它被视作城市的图腾。
19世纪中期，上海市中心人口激增促进房地产开发，为兼顾土地成本与建造成本，汲取江南民居空间结构与欧式联排毗连形式的石库门应运而生。这一海派文化经典符号是海纳百川的城市精神在物质空间的巨象表达，是中魂与西韵的“深情相拥”。
新天地、建国里、张园、慎余里，自上世纪末起，围绕着石库门的再生，一个个项目给出各自的理解、探索与回答，由居住功能变商业功能，是石库门改造的惯有解题思路。
“石库门里弄作为一种独特的城市民居建筑，具有唯一性，其历史价值、艺术价值和文化遗产价值不容忽视。”同济大学国家历史文化名城研究中心主任阮仪三教授一直呼吁石库门申遗，在他看来，民居留存着中国传统的生活方式、传统的邻里关系，因此，这位“古城卫士”提倡保留居住功能的石库门改造。
东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路，北外滩幕后的里弄风貌住宅弘安里，是虹口区留改拆风貌保护示范项目。通过保护修缮、保留改造、更新改建等多种方式，该项目肌理风貌被最大限度延续，保存旧址场所记忆的同时，保留石库门建筑的居住功能，以约1.1超低容积率，打造上海内环内罕有的里弄风貌别墅区。
不再是酒吧、咖啡馆、文化艺术空间或是潮流小店，历经100多年时光，石库门在迈向现代生活的过程中重新拾起居住功能，以原汁原味的形态走出一条回归“初心”的更新之路。
向精致而新-行业领军者联袂打造
从沙逊、哈同到邬达克、卡罗里·鸿达，实力雄厚的开发者与设计者，造就了上海的满城琳琅。
作为城市更新重要项目，文保藏品级住宅弘安里亦集结了众多实力派开发商及专业团队，集思广益，博采众长。开发建设方面，由招商蛇口、绿城中国、上海地产三强联手；在产品打磨和规划方面，邀请了诸多行业领军设计团队，如：goa大象设计、蓝颂设计、W.DESIGN无间设计、CCD等，同时聘请曾修缮过中共一大会址、张园等历保建筑的华建上海院和专业施工单位共同打造。共筑上海城市更新里程碑级作品。
作为上海市第二批历史风貌保护街坊，弘安里在更新过程中，不仅要尊重地块内行列式的里弄肌理与组团特征，还要维持沿街城市界面的历史风貌，更有和乐里南二弄需整体原址保留修缮。面对一系列复杂难题，弘安里遵循保护、延续、匠心、新生的原则，采用保护修缮、保留改造、更新改建等多种建造手法，对项目风貌进行分级保护，对需要保留的构件进行整理归档，并进行新的应用。
在土地肌理的延续再造中，保留地块内原有8个里弄间“行列式”的肌理布局，原始主、支弄的形态和组团特征，根据现代人的生活需求，优化再组为6个新组团，并以不同的立面材料和装饰细节进行复刻，重现各个组团旧有的特色质感。
效果图
立面打造上，运用了10种立面工艺技法，呈现组团建筑风貌的丰富性。具体操作过程中，大到砖瓦的材质、上墙质感、色差控制，小到勾缝的工艺与阴阳角处理，都对材料选型与施工工艺提出极高的要求，为解决这一问题，项目团队优先搭建规模化的施工样板墙，以指导后续整个园区的施工品质。
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历史建筑保护方面，针对和乐里南二弄老宅，团队将3幢历保建筑组团整体平移近100米。在原址拓展出地下空间，完善现代居住功能后移回原址，赋予百年老宅新生。与此同时，针对地块部份区域地铁下穿的情况，项目团队多方论证，最终决定采用目前业内领先的地铁减振抗噪方案，保障最终居住的舒适度和静谧性。
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在园区公共景观的设计上，从海派洋房的历史记忆入手，结合现代人的审美需求，打造了雅集六境、风华四艺、画境八园等多个景观主题，形成富有层次与移步换景的精致园林。居住空间上优化为“合院式、大面宽”布局，独门独户，有天有地，部分户型还巧妙地增设南院，并预留可供自身需求和喜好自由创造的功能空间。
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据了解，该项目总可售面积约4万㎡，包含121套可售低密住宅。主力产品面积段245-503㎡，产品涵盖1-3 层的里弄住宅，有天有地有院子，房型以 3-4 房为主，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所，预计将于今年第2季度入市。
