走廊，是一种特殊的经济地理形式。比如，中国古代有河西走廊，那是中原的文化和经济联通西域的生命通道。在现代，科技创新再次塑造了一个又一个的创新走廊，长三角G60科创走廊便是其中的杰出代表。
作为长三角一体化发展国家战略重要平台，长三角G60科创走廊九城市贡献了全国1/15的GDP，集聚了全国1/15的市场主体、1/8的高新技术企业，科创板上市企业超百家，占比超全国1/5。
作为整条长三角G60科创走廊上的关键性地标建筑项目，被誉为上海千亿级科创新地标，令人期待的G60科创云廊二期网壳工程正加速进行中，1.5公里长的“云中巨舰”即将全面呈现。目前，G60科创云廊已吸引了美克生储能、云汉芯城、海克斯康、晨光文具等超300家科创企业入驻。
8月1日，龙湖商业与上海临港松江科技城达成管理合作协议，正式签约云廊天街项目，将焕新长三角G60科创走廊的商业格局。
上海G60科创云廊
上海“云中巨舰”迎来新伙伴
上海发展一路向西，沿着G60高速划出一条极具含金量的产业之线，大批互联网、人工智能和科技创新企业茁壮成长，区域价值不断跃升，成为长三角乃至全国科技创新的黄金走廊，扮演着长三角更高质量一体化“引擎”的角色。
2023年是长三角一体化发展上升为国家战略5周年，也是策源地上海松江启动长三角G60科创走廊建设七周年。重要节点之际，多个重量级项目齐头并进，随着龙湖商业签约G60科创云廊项目，一场有关生活方式的美好图景正徐徐展开。
上海G60科创云廊
从工业时代到科技时代，产业更迭下的商业运营逻辑也随之发生变化，需要开发商与时俱进，不断激活城市活力。
擅长商业空间运营，秉承轻重并举、网格化布局的龙湖，此时签约入驻G60科创云廊，正是城市战略与企业布局高度契合的结果。
据悉，龙湖将依托该项目高潜能的产城规划优势，以栖息之所、都市乐活、商务社交、文娱配套的复合型功能定位，打造融合G60制造基因的新型商业。
科技时代的商业命题
G60科创云廊是一座集商务办公、五星级酒店、美食餐饮、休闲娱乐及生活配套为一体的城市产业综合体，项目总体量超过100万平方米，其中商业建筑面积11.2万平方米。项目属于松江新桥板块，周边交通便利，紧邻沪昆高速和莘砖公路，在建的轨交12号线西延伸段在此设立科技园站，预计2028年通车，可直达多个市区核心板块。
G60科创云廊不仅自身是全球优秀创新人才的向往之地，周边也聚集着大量产业基地以及高品质住宅社区，根据统计，商业项目在3公里范围内可辐射约35万人口，5公里范围内近100万，且区域内成规模高品质的商业设施几乎为零。这11.2万平方米如何契合当地消费结构与消费习惯，提供一个专属于长三角G60科创走廊的理想生活范本，显然极为重要。
据了解，龙湖上海云廊天街将发挥项目长三角G60科创走廊源头特色，积极探索消费品制造业和商业的融合，聚集升级松江制造、G60制造概念，打造新品首发聚集地、品牌LAB店和上新概念店聚集地，为消费者提供更多新鲜有趣的体验。
在外部空间上，得益于项目原本的中庭半露天长廊，龙湖将设置特色聚集性活动广场空间，优化街区景观，营造主题商业氛围，并美化屋顶露台，打造网红运动花园业态。为辐射区内近百万品质新中产及商务科创客群构筑都市社交新方式。
G60科创云廊商业区
产业如何与商业进行结合，转化为业态、场景、运营文化等，形成项目自身的独特性，这是科技时代的商业命题。纵观全球商业成熟城市，无论是横滨港未来21、新加坡纬壹科技城还是伦敦国王十字街区，均叠加科技标签，将产业进行商业化处理，彼此抓取与赋能，形成自己的业态和产品，展现出更多的特色体验，传递消费者的生活方式。
这也是龙湖多年来商业打造的思路与逻辑，从一开始就依托于项目特色确立专属的故事脚本，并与品牌商户协同，通过首店引领、场景焕新、IP引流等多种策略，为城市提供全新的消费体验。
轻重并举，轻资产商业持续发力
据悉，云廊天街是龙湖在上海的第三座轻资产商业项目，近年来，龙湖在轻资产赛道上正笃定奔跑。
房地产从增量市场转向存量市场，越来越多的房企将轻资产业务模式视作企业持续稳健发展的“第二曲线”。2021年龙湖商业宣布全面启动轻资产模式，秉承轻重并举，网格化布局的发展策略。截至目前，龙湖商业进驻城市超过30座，累计已开业运营商场超过80座，合作品牌超6000家。以“天街”及“星悦荟”为主要产品品牌，其打磨过的每一个项目，都个性独立，展现了龙湖对于不同区域消费模式的深刻理解和成熟的运营管理能力。
2023年，龙湖持续在轻资产商业发力，其年度首作杭州国芳天街是区域内第一家全业态大型购物中心，招商品牌侧重于“区域首进”和“创新业态”，其中四分之一品牌首进杭州。国芳天街所处区位已形成了成熟的直播产业经济，聚集了大量时尚人群。项目抓住了年轻人对“精致生活”的诉求，以“生活有芳The Way to Better Life”为定位，通过音乐节、特色空间展、艺术展、春夏时装秀等活动获得了目标消费群体的追捧。进一步助力板块提升消费能级，也为杭州线下实体商业提供了一个创新样本。
而即将于今年四季度开业的江湾里MEET 678为龙湖在上海打造的首个商业轻资产项目，商业面积2.2万㎡，坐落于杨浦区民府路678号，毗邻抖音、B站、NIKE等头部企业以及复旦、同济、上财等高校。作为“年轻力的X街口”，江湾里MEET 678创新打造了众多特色消费场景，满足多层次的人群消费需求。在空间设计上，江湾里MEET678以极具冲击力的科技感空间给予消费者沉浸式体验，充分彰显“年轻力的X街口”的属性; 在业态规划上，江湾里MEET678将引入年轻风格品牌，涉及品质轻餐、文创、文娱、新零售等，为客群提供更丰富的生活方式及社交目的地选择。
上海江湾里MEET678效果图
轻重并举，在轻资产赛场上不断交出优秀答卷，龙湖积极对外输出长期积累的品牌影响力和商业管理能力，布局拥有可持续发展潜力的高能级城市，持续为城市发展注入内生动力，亦实现多方共赢、与城共兴。未来，G60科创云廊又将讲诉怎样的龙湖商业故事，值得期待。
