一周内房企资金端利好政策“三连发” 有望为行业注入万亿流动性

房企融资政策转折点已显现。银行对房地产行业总资金支持最终将超过1万亿人民币，包括政策性银行对地方政府的贷款(对未完工项目的注资)和商业银行的配套贷款(对未完工项目)、物业公司债券投资、到期贷款的授信等。GDP中占比超过30%，房地产的兴衰关系到经济平稳运行、就业、税收，尤其是土地财政。地方对于土地财政的过高依赖，以及当前严峻的财政收入压力，都造成涉及房地产的宏观政策转向，而金融支持政策是促进房地产回暖的必要条件。房地产开发投资同比下降8.8%，住宅销售面积同比下降25.5%，住宅销售额同比下降28.2%。房地产开发投资同比降幅已达8.8%，创今年以来新低，其中新开工面积下滑幅度尤其明显，这是房企信心不足的直接体现。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者。东兴证券分析师陈刚认为，此次政策支持对象范围较广，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，从开发贷款、债券、信托融资和预售资金监管等各方面全面加强对优质房企的融资支持，通过存量展期和增量融资支持，有望极大缓解房企的债务偿还压力；而重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目，也有望推动行业纾困与整合实质性的加速落地。研究报告表示，人民银行和银保监会联合发布放宽房地产信贷政策的联合文件，在六个领域采取16项措施。加上2500亿人民币债券发行计划的支持，可能标志着内地房地产行业的转折点，因为政府在支持行业的基础上再支持开发商。碧桂园、龙湖、旭辉等5家示范房企2022年中期数据来看，预售资金余额占总现金的比例约为39%，按最高30%比例计算，预计可释放400亿流动性。按此计算，假设本次新规可推广至2022年中期的43家绿档和黄档房企，预计可释放预售监管资金2000亿元左右。贝壳研究院首席分析师许小乐告诉记者。主力资金加仓名单实时更新，APP内免费看>>（文章来源：财联社）