最高500亿！万科拟大手笔新增“发债”额度优质地产股迎布局良机？ -乐看中文网

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基金报记者注意到，去年10月公司董事会也向股东大会申请了一轮直接债务融资工具发行授权，额度为最高300亿元，与去年相比今年申请授权发行额度大增六成以上。金融街论坛年会上，中国证监会主席易会满还提及要支持实施改善优质房企资产负债表计划，及继续支持房地产企业合理债券融资需求。而近两周，包括龙湖集团、新城控股等在内的民营房企也相继获得发债机会。证券等分析认为，随着流动性拐点的到来，当前时点正是优质地产股的布局良机。利率授权董事会(或其转授权人士)根据市场情况，于发行时通过合理合规的方式确定。期限与品种亦授权董事会(或其转授权人士)根据市场情况，于发行时确定。利率水平的下降，万科的发债利率也比去年有所降低。此时新增发债额度无疑是优化债务结构，继续降低融资成本的一个较好的时间窗口。银行借款占比为58.6%，债券占比为26.6%，其他借款占比为14.8%。有息负债总额中无抵押无质押的融资占比为96.1%，显示信用状况极佳。保利发展、中海等央企地产巨头，销售规模随之在三季度首次被保利发展超越，退至行业第三。合同销售面积2135.7万平方米，合同销售金额3467.7亿元，分别同比下滑33.4%和33.5%。而保利发展1-10月实现签约面积2181.69万平方米，同比减少23.76%；实现签约金额3631.14亿元，同比减少21.1%。万科销售下滑幅度明显大于保利，销售金额差距已经逼近200亿元。券商：坚定看好地产板块机会中国银行间市场交易商协会继续推进“第二支箭”支持房地产企业在内的民营企业发债融资。接着是11月11日，央行银保监“金融16条”要求对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，并延长房地产贷款集中度管理政策过渡期等等。11月14日，银保监会、住建部、央行三部门又放宽预售资金监管，允许商业银行与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。11月14日，交易商协会受理美的置业150亿元中期票据储架式注册发行。11月17日，交易商协会受理新城控股150亿元储架式注册发行。研报对地产行业机会表示看好。证券分析师江宇辉认为，预计行业出清已近尾声，流动性拐点已至，此前遭受市场信用风险质疑且实际资金压力相对可控的优质混合所有制房企有望率先修复，重点推荐金地集团，同时建议继续关注信用情况更良好，资金链更安全，货值更充裕，战略布局更集中在一二线核心城市的优质房企，如华发股份、滨江集团、招商蛇口、保利发展、南山控股等。证券分析师刘清海亦认为，当前时点是优质地产股的布局良机，重点关注三条思路：1)优质民企信用修复，推荐新城控股、金地集团；2)行业见底复苏，推荐招商蛇口、保利发展等；3)区域格局优化，推荐滨江集团、华发股份。招商证券赵可团队建议，布局分可两个阶段，第一阶段或是当下到明年一季度，重点布局困境反转，“赔率”或较高，包括已按出险定价的优质房企相关债券的“高收益”机会。招商蛇口、保利发展、万科A、金地集团、中国海外发展、华润置地、龙湖集团，以及区域型房企建发股份、滨江集团、越秀地产等。主力资金加仓名单实时更新，APP内免费看>>（文章来源：中国基金报）

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