杭州西安成都接力 核心城市开启新一轮楼市松绑

近一周内，杭州、西安、成都三大热点城市都发布了局部优化楼市限购的政策。根据中指研究院统计，今年以来已有近50城发布超百条限购优化政策，其中放松限购的省会城市多达16个。富阳、萧山等属于杭州远郊边缘的去化压力较大区域，限购政策早已率先“松动”。保险或个人所得税的，可购买一套二手住房。在新政之前，外地迁入西安户籍的购房者，需要满足落户满一年且连续缴纳6个月社保或个税的条件，非西安户籍购房者则要满足连续缴纳两年社保或个税，因此这次西安楼市的放松力度其实很大。这是继今年5月之后，西安再一次调整楼市限购政策。贝壳研究院数据，杭州10月新房成交7951套，环比下降5%，同比下降26%。截至2022年10月31日，杭州商品房市场分区存量13.97万套，环比上涨3.7%。住宅存量最多的为临安区13281套，萧山区住宅存量达到了9555套，富阳区存量达到7933套。贝壳研究院数据显示，6月西安二手房成交量环比上涨18%，但从9月开始，西安新房、二手房数据又开始下滑了。房价数据，西安房价在9月、10月环比连续下跌。易居研究院智库中心数据显示，6月至9月，西安二手房成交数量均在6000套徘徊，但10月成交仅为4885套。10月份西安新房成交面积为53万平方米，环比下降18%。分析师杨科伟、俞倩倩则认为， 楼市下行压力和潜在风险已由原来非热点城市逐步向热点城市蔓延，这是热点城市政策局部松绑的核心原因。原本杭州、成都等城市算是2022年楼市的“领头羊”，项目开盘去化率高位持稳在70%以上，但是步入三季度以来伴随着供应的持续放量，市场成交也显露出疲软态势。展望后市，11月-12月整体房地产市场有望实现真正“见底”，市场复苏行情也将正式开启。主力资金加仓名单实时更新，APP内免费看>>（文章来源：第一财经）