乐居财经 李礼 12月25日，开源证券发布房地产行业周报。
核心观点：新房成交同环比增长，坚持“房住不炒”总基调
开源证券跟踪的64城新房成交面积同环比增长。17城二手房成交面积同比高增，环比基本持平。第51周土地成交面积同比下降，成交溢价率环比增长。政策端全国住房城乡建设工作会议提出2024年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。投资端核心城市核心区域土拍热度依旧，优质房企补货意愿强。开源证券认为京沪购房政策放宽对市场回暖起到积极作用，目前房地产政策仍将保持温和积极的态势，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
政策端：坚持稳中求进、先立后破，全力维护市场稳健运行
中央层面：全国住房城乡建设工作会议提出重点抓好4大板块18个方面工作；针对如何建设保障性住房、由谁来建设的问题，住房城乡建设部相关司局负责人表示，按照要求，城市党委、政府对于保障性住房规划建设负有主体责任。
地方层面：北京将引入市住房资金中心作为第三方监管机构，承担具体监管业务；海南省优化调整住房套数认定标准、降低存量首套住房贷款利率、不动产“带押过户”、二手房交易转让年限等政策；无锡全面推行房票购房政策；加快构建以深圳为主中心、东莞和惠州为副中心、深汕特别合作区为增长极的“一主两副一极”功能区；海南省外户籍人员提供5年以上社保或个税证明可在限购区域内购买一套住房，提供2年以上社保或个税证明可在限购区域外购买一套住房。
市场端：新房成交环比增长，厦门六批次土拍成功收官
销售端：根据房管局数据，2023年第51周，全国64城商品住宅成交面积374万平米，同比增加7%，环比增加27%；从累计数值看，年初至今64城成交面积达17130万平米，累计同比下降15%。全国17城二手房成交面积为151万平米，同比增速63%，前值22%；年初至今累计成交面积8341万平米，同比增速30%，前值29%。
投资端：2023年第51周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积2789万平方米，成交土地规划建筑面积9204万平方米，同比下降1%，成交溢价率为3.3%。一线城市成交土地规划建筑面积398万平方米，同比下降43%；二线城市成交土地规划建筑面积2209万平方米，同比增加12%；三线城市成交土地规划建筑面积6597万平方米，同比下降1%。厦门第六批次土地出让，除一地块因故提前中止，其余7宗皆由厦门当地房企托底拿下。其中建发与联发集团共斩获4宗地块。
融资端：国内信用债发行同比增长
2023年第51周，信用债发行56亿元，同比增加73%，环比减少37%，平均加权利率3.69%，环比持平；无新增海外债发行。
风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。
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