曾经，很多人都认为理财只能通过银行柜台或保险机构等金融机构进行，但由于不断推动金融改革与创新，公募reist成为了新的选择。然而，就像其他金融产品一样，公募reist也存在着一定的风险。下面，我们就来解读一下公募reist风险及应对措施。
1.什么是公募reist？
reist是Real Estate Investment Trusts的缩写，中文翻译为房地产投资信托基金。公募reist指在证券交易所上市流通的房地产投资信托基金，类似于股票。公募reist可自由买卖，流动性好，业已被广泛投资者所接受。
2.公募reist的优势
公募reist投资有以下优势：首先，公募reist可以投资各种类型的物业，例如，商业、工业、住宅等，方式灵活多样；其次，公募reist采用被动管理方式，投资风险小；第三，公募reist收益相对稳定，与房地产市场长期走势相关性较高。
3.公募reist的风险
公募reist的风险主要来自以下方面：第一，基础资产的价值下跌导致净值下降；第二，基础资产运营风险，如出租难、出租周期长等；第三，财务风险，如利润下滑、管理费用增加等。
4.风险控制及应对措施
公募reist需要采取以下措施来控制风险：首先，选择优质基础资产，例如，历史业绩好、未来前景广阔等；其次，加强风险管理能力，如制定风险管理手册，设立风险管理部门等；第三，加强信息披露，向投资者及时公开基础资产的简介、收益分配等信息。
5.行业发展前景
根据统计数据，截至2020年，我国公募reist基金规模已接近2千亿元，其中房地产投资占比不断升高，未来这个市场前景广阔，但也需要不断完善。
6.监管政策
为保障公众权益，相关部门结束了多项举措规范公募reist市场。例如，国务院下发的《关于进一步做好reist试点工作的通知》，要求对公募reist经营、基础资产、投资者等方面进行规范管理。
7.投资建议
对于个人投资者而言，要合理分散投资组合，避免过度集中，减少可能的风险。同时，建议选择规模较大、业绩稳定的公募reist基金进行投资。
8.结语
总的来说，公募reist对于个人投资者具有一定的吸引力，但是也需要投资者对其风险有足够的了解和认知。只有注意风险，根据市场变化进行适时调整，理性投资，才能达到预期的财富增值效果。
