开头：商业用地建酒店，可行但需面对若干风险
涉及到商业用地建酒店这一话题，有很多投资者和开发商会问，商务金融用地可以做酒店吗？或者商业用地做酒店可行吗？答案是：商业用地可以建酒店，并且在很多情况下，这也是一个不错的投资机会。然而，这些项目都面临着诸多风险。在决定进行商业用地建酒店的投资前，有必要对这些风险有所了解。
1.考虑地点
1.1 地段是否优越
通常情况下，地段优越的条件是建设酒店的重要前提。虽然人们对酒店的要求各不相同，但通常人们都喜欢在市区中心或交通便利的地方居住。据新出版的《2021年度中国旅游酒店投资与融资报告》，2023年全国酒店总量将达到630万间，其中城市酒店占比近7成。
1.2 地段是否居群
酒店的顾客通常是旅行者或者居住在当地的人。这意味着你需要分析目标客户群体的特点，并选择一个与其需求相匹配的区域。如果你要建一家度假酒店，那么这个酒店可以建在海边或山上。
2.城市规划
2.1 即使在共享时代，酒店仍然吸引游客
随着共享经济的发展，像Airbnb一样的业务也逐渐走入市场。如果你在城市规划中无法与这些新事物相媲美，那么你的酒店经营可能会面临更大的压力。在全国范围内，城市的公众空间正在逐渐扩大，比如市内公园、广场、社交场所等，而这些空间通常都不采取覆盖式管理方式，更有利于酒店投资者和开发商营造更为立体和专业的商业氛围。
2.2 城市化建设是大势所趋
随着中国不断城市化进程的加速，伴随而来的发展也促进了酒店业的发展。城市化不仅带来了潜在客户人口的增加，而且也加强了桥梁和交通系统，以及商业和社交活动的举办与运营。这为酒店业带来了新的投资机会。
3.需考虑竞争对手
3.1 竞争加剧
在一个城市中，可能会有数十家酒店和旅馆，而许多酒店都在同一地区开业，导致竞争加剧。将你的酒店与目前的酒店群体进行比较，并对市场竞争做出合理的预期。同时，还需要获得有关当地酒店市场和规模的足够信息，这可以帮助你做出更明智的决策。
3.2 增长潜力有限
有些城市可能并没有足够的发展空间来支持更多的酒店。据新出版的《2021年度中国旅游酒店投资与融资报告》，到2023年，国内高星级酒店拥有量创新高，但高星级酒店未来增长的空间会逐渐缩小，而中低星级酒店仍有可持续发展的空间。
4.政策法规
4.1 法规环境的影响
在中国，建设酒店需要遵循很多法规要求。当你考虑在某个城市建设酒店时，你必须考虑该城市的法规环境是否稳定，并与当地规划局和政府联系，以了解关于建筑、土地和市场许可的相关标准。如果你不了解这些要求，那么你投资建设酒店的过程中可能会遇到很多麻烦。
4.2 国家政策的变化
国家政策的变化同样会对酒店业产生影响。例如，近年来国家对旅游业的政策不断加强，对非法经营的打击也更加严厉，对一些不合格或者违法建造的酒店进行的整顿也更为明显。因此，政策的变化也需要引起酒店投资者和开发商的高度重视。
5.可持续发展
5.1 注重酒店的生态与环保
在当前越来越注重可持续性发展的大背景下，会有更多的投资者和开发商对酒店建设的生态和环保性提出要求。这使得酒店建筑的环保性和能耗效率成为决定投资收益的重要因素之一。在中国，一些城市将推出一些环保政策和措施，对环保型酒店进行优惠扶持，纾解企业资金压力，降低生产成本。
5.2 非金融风险
建设酒店也会产生非金融风险。例如，当当涌现出安全问题或者设施损坏时，你的酒店可能会从顾客那里遭受巨大的损失。这些非金融风险和对策需要考虑和预估。
结尾：
总之，商业用地建造酒店在当前形势下仍然是一个非常好的投资机会，但在投资之前需要对风险做足充分的了解和规避，从地段、城市规划、需考虑竞争对手、政策法规及可持续发展等角度充分考虑,做好前期的尽职调查，重点关注市场需求与供求变化趋势等因素,才能达到有效的投资效果，从而更好地保护自己的资产安全，获得好的回报。
